L’objectif zéro émissions nettes est un défi considérable pour les propriétaires de parcs immobiliers importants. OPTIML AG, une spin-off de l’ETH Zurich, propose une plateforme basée sur les données pour aider les gestionnaires et les investisseurs immobiliers à optimiser leurs rénovations tout en prenant en compte le retour sur investissement et la durabilité.
Contexte
En Suisse, près de la moitié des bâtiments sont détenus par des investisseurs institutionnels possédant de vastes portefeuilles immobiliers. La consommation énergétique de ces parcs est un maillon essentiel pour atteindre l’objectif de zéro émissions nettes à l’horizon 2050. En effet, les bâtiments sont responsables d’environ 40 % de la consommation énergétique nationale, et de près d’un tiers des émissions de gaz à effet de serre nuisibles pour le climat. À travers leurs décisions de rénovation, les propriétaires de grands parcs de logements jouent un rôle central dans la rapidité avec laquelle la Suisse et d’autres pays effectueront leur transition vers un secteur immobilier durable.
Technologie
Depuis la fin 2022, les gestionnaires de grands parcs immobiliers peuvent recourir aux services d’OPTIML AG, une spin-off de l’ETH Zurich créée par Evan Petkov, Jordi Campos et Nico Dehnert. Son modèle commercial repose sur une plateforme logicielle faisant appel à l’intelligence artificielle ; l’algorithme propose des stratégies de décarbonation et d’investissement pour permettre une gestion durable des portefeuilles immobiliers, et délivre des plans de rénovation sur mesure pour les bâtiments en tenant compte des objectifs de rentabilité et du cadre réglementaire. L’outil est conçu de manière à pouvoir rassembler et analyser les données existantes concernant un site déterminé à partir d’une adresse à saisir librement. Ces données servent ensuite de base à la réalisation d’une analyse de portefeuille et à l’élaboration de stratégies de rénovation durables aussi bien d’un point de vue environnemental qu’économique.
Maturité
Un an et demi après sa création, OPTIML comptait plus de 30 clients, dont la société d’investissement immobilier Swiss Prime Site et le cabinet de conseil pom+. L’utilisation de la plateforme est soumise au paiement d’une redevance annuelle calculée en fonction de la surface des bâtiments gérés. Un premier cycle de financement de plus de 1,6 million de CHF a permis d’élargir l’équipe développement et produit. Un nouveau cycle de financement a été conclu à la mi-2024 en vue d’accélérer le développement du logiciel, d’élargir les fonctionnalités du produit et d’accroître la couverture géographique. Les marchés cibles sont l’Allemagne, la Suisse et l’Autriche, mais aussi la Grande-Bretagne, puis progressivement d’autres pays de l’Union européenne. OPTIML souhaite mettre l’accent sur la gestion des portefeuilles immobiliers internationaux.
« Mi-2024, nous avons remporté le ZIA PropTech of the Year Award, la plus importante récompense pour les start-ups du secteur immobilier en Europe. » – Evan Petkov, CEO et cofondateur d’OPTIML AG
**Ce portrait est tiré de la 2e édition du panorama des start-up cleantech publié en 2024. Découvrez la publication complète ici.
